Обзор рынка недвижимости Эстонии

admin — Mon, 29 Jun 2009 10:45:03 +0000

Эстония расположена в северо-восточной части Европы, на южном берегу Финского залива. Столица Эстонии - Таллинн. Выход к морю усиливает географическую и природную привлекательность Эстонии. Береговая линия на западе страны приспособлена для пляжного отдыха. Уникальность природных условий подчеркивает огромное количество маленьких островков - около 1500, большинство из которых сохранили свою первозданную, нетронутую человеком красоту. Юг Эстонии, испещренный озерами, пользующимися популярностью среди купальщиков, зимой становится местом паломничества лыжников. Радует и умеренный эстонский климат: здесь, как правило, не бывает страшных морозов или истощающей жары. Эстония - страна, фантастически привлекательная для инвестиций в недвижимость: приобрести ее здесь - значит прорубить персональное «окно в Европу», причем не в фигуральном, а в самом прямом смысле. Дело в том, что покупка квартиры или дома дает право на получение мультивизы для въезда в страну. А законное пребывание в одной из стран ЕС, каковой Эстония является, означает возможность свободно посещать все страны Шенгенской зоны. Законы Эстонии соответствуют всем стандартам ЕС, вследствие чего оформление сделки купли-продажи недвижимости является простой и прозрачной процедурой. Налоговая политика Эстонии тоже вносит свой вклад в инвестиционную привлекательность этой страны. В Эстонии отсутствует налог на недвижимость, а налог на землю составляет всего 0,1%-2,5% в год, в зависимости от местоположения объекта. Если, вдруг, вам пришлось продать недвижимость, то, после уплаты подоходного налога, вы можете беспрепятственно вывезти деньги за рубеж. Ипотечные кредиты - 4% годовых - охотно выдаются всеми банками Эстонии. Все сделки по недвижимости осуществляются в присутствии нотариуса, который предварительно запрашивает выписку из Реестра зданий, подтверждающую права собственника на продаваемое жилье, и проверяет договор на соответствие требованиям закона. Все нотариальные услуги оказываются только по предварительной записи. Как правило, срок ожидания приема – от двух недель до одного месяца. В течение 15 дней после завершения сделки нотариус обязан сообщить о ней в Реестр зданий. Помимо осуществления оплаты общей стоимости недвижимости, необходимо заплатить пошлины: за регистрацию, в размере 0,25%, и за передачу имущества - около $125. Здания налогообложению не подвергаются. Единственным налогом на недвижимость в Эстонии является земельный налог, который берется с рыночной стоимости участка земли, и составляет 0,1%-2,5% в год. Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости недвижимости, и составляет, в среднем, от $300 до $1000. Как правило, эту сумму покупатель и продавец выплачивают пополам. На покупку коттеджа или земельного участка необходимо получить разрешение - стоимостью около $150 - у местных властей. Недвижимость в Эстонии сдается в аренду без каких-либо ограничений и процедурных особенностей. Арендатор не только платит арендную плату, но и оплачивает электричество, отопление и другие коммунальные услуги. Ипотечное кредитование в Эстонии доступно многим гражданам страны, и оно очень привлекательно: кредит можно взять на 30 лет, а ставка годовых колеблется от пяти до восьми процентов.

Иностранные граждане, которым ипотека недоступна, могут воспользоваться схемой лизинга. При ипотеке недвижимость, хоть и находится в залоге у банка, но оформлена в собственность покупателя. При лизинге же квартира или дом принадлежат банку, и в собственность покупателя переводятся только после выплаты всей суммы займа. При такой схеме банки охотно дают ссуду, не задавая лишних вопросов об уровне зарплаты и легальности доходов. Чтобы оформить лизинг, нужно сделать первоначальный взнос в размере 20% стоимости объекта. Срок погашения долга – пять-тридцать лет, но проценты выше ипотечных: 7%–9%. Вступление Эстонии во Всемирную Торговую Организацию, в НАТО и ЕС привело к признанию ее экономической и политической состоятельности со стороны стран-лидеров. У Эстонии сегодня благоприятный имидж в мире, и, в плане вложения средств и ведения бизнеса, ее считают достаточно привлекательной страной.