Таллинн, Эстония - история, бизнес, новости, факты, события география, население, архитектура, хозяйство, транспорт, туризм, политика, кризис, Тарту, Прибалтика, Пярну

Обзор рынка недвижимости Эстонии

admin — Mon, 29 Jun 2009 10:45:03 +0000

Эстония расположена в северо-восточной части Европы, на южном берегу Финского залива. Столица Эстонии - Таллинн. Выход к морю усиливает географическую и природную привлекательность Эстонии. Береговая линия на западе страны приспособлена для пляжного отдыха. Уникальность природных условий подчеркивает огромное количество маленьких островков - около 1500, большинство из которых сохранили свою первозданную, нетронутую человеком красоту. Юг Эстонии, испещренный озерами, пользующимися популярностью среди купальщиков, зимой становится местом паломничества лыжников. Радует и умеренный эстонский климат: здесь, как правило, не бывает страшных морозов или истощающей жары. Эстония - страна, фантастически привлекательная для инвестиций в недвижимость: приобрести ее здесь - значит прорубить персональное «окно в Европу», причем не в фигуральном, а в самом прямом смысле. Дело в том, что покупка квартиры или дома дает право на получение мультивизы для въезда в страну. А законное пребывание в одной из стран ЕС, каковой Эстония является, означает возможность свободно посещать все страны Шенгенской зоны. Законы Эстонии соответствуют всем стандартам ЕС, вследствие чего оформление сделки купли-продажи недвижимости является простой и прозрачной процедурой. Налоговая политика Эстонии тоже вносит свой вклад в инвестиционную привлекательность этой страны. В Эстонии отсутствует налог на недвижимость, а налог на землю составляет всего 0,1%-2,5% в год, в зависимости от местоположения объекта. Если, вдруг, вам пришлось продать недвижимость, то, после уплаты подоходного налога, вы можете беспрепятственно вывезти деньги за рубеж. Ипотечные кредиты - 4% годовых - охотно выдаются всеми банками Эстонии. Все сделки по недвижимости осуществляются в присутствии нотариуса, который предварительно запрашивает выписку из Реестра зданий, подтверждающую права собственника на продаваемое жилье, и проверяет договор на соответствие требованиям закона. Все нотариальные услуги оказываются только по предварительной записи. Как правило, срок ожидания приема – от двух недель до одного месяца. В течение 15 дней после завершения сделки нотариус обязан сообщить о ней в Реестр зданий. Помимо осуществления оплаты общей стоимости недвижимости, необходимо заплатить пошлины: за регистрацию, в размере 0,25%, и за передачу имущества - около $125. Здания налогообложению не подвергаются. Единственным налогом на недвижимость в Эстонии является земельный налог, который берется с рыночной стоимости участка земли, и составляет 0,1%-2,5% в год. Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости недвижимости, и составляет, в среднем, от $300 до $1000. Как правило, эту сумму покупатель и продавец выплачивают пополам. На покупку коттеджа или земельного участка необходимо получить разрешение - стоимостью около $150 - у местных властей. Недвижимость в Эстонии сдается в аренду без каких-либо ограничений и процедурных особенностей. Арендатор не только платит арендную плату, но и оплачивает электричество, отопление и другие коммунальные услуги. Ипотечное кредитование в Эстонии доступно многим гражданам страны, и оно очень привлекательно: кредит можно взять на 30 лет, а ставка годовых колеблется от пяти до восьми процентов.

Иностранные граждане, которым ипотека недоступна, могут воспользоваться схемой лизинга. При ипотеке недвижимость, хоть и находится в залоге у банка, но оформлена в собственность покупателя. При лизинге же квартира или дом принадлежат банку, и в собственность покупателя переводятся только после выплаты всей суммы займа. При такой схеме банки охотно дают ссуду, не задавая лишних вопросов об уровне зарплаты и легальности доходов. Чтобы оформить лизинг, нужно сделать первоначальный взнос в размере 20% стоимости объекта. Срок погашения долга – пять-тридцать лет, но проценты выше ипотечных: 7%–9%. Вступление Эстонии во Всемирную Торговую Организацию, в НАТО и ЕС привело к признанию ее экономической и политической состоятельности со стороны стран-лидеров. У Эстонии сегодня благоприятный имидж в мире, и, в плане вложения средств и ведения бизнеса, ее считают достаточно привлекательной страной.

All rights reserved www.Tallinn-Ee.com
Статья находится под защитой закона об авторском праве
Перепечатка статьи запрещена без ссылки на сайт - первоисточник www.Tallinn-Ee.com

Страна, в которую хочется приехать еще …

admin — Mon, 29 Jun 2009 09:15:37 +0000

«Vana Tallinn» и далеко не горячий темперамент жителей – скажите так, и каждый поймет о какой стране идет речь. Конечно же, это Эстония.

Итак Эстония.

Можно было бы начать с географического или политического устройства этой страны, но читателю это точно покажется скучным. Давайте лучше сразу отправимся в одну из двух столиц этой страны. Почему одну из двух? Да потому что наряду с Таллинном, Пярну по праву считается «летней» столицей Эстонии.

Начнем с Пярну

Это один из немногих городов, который сквозь века пронес свое величие, старинные средневековые строения очень гармонично уживаются здесь с современностью. Самые известные из них: Таллиннские ворота (17в), церковь Св. Екатерины и православный храм той же Св. Екатерины, ну и конечно же Красная башня – визитная карточка Пярну. Но главное в Пярну не это. Хотя местные жители и говорят, что летом жизнь в Пярну просто бурлит, мы попали туда зимой и, честно говоря, совсем не пожалели. Город просто очаровал нас своим спокойствием, после шумного мегаполиса это просто спасательный круг для души.

Tervise Paradiis

В зимний период обязательно стоит посетить Tervise Paradiis. Не думайте, что это какое-то мистическое или историческое место, Tervise Paradiis – обычный отель, изюминкой которого является огромный аквапарк, причем относительно недорогой по сравнению с другими странами Европы. Даже не очень темпераментные эстонцы теряют голову от такого количества бассейнов и горок, кроме того здесь есть стена для «акваальпинизма» и «горная река», джакузи, финская сауна, в общем, развлечения практически на любой вкус.

"Далеко ли до Таллинна?"

Побывать в Эстонии и не посетить ее столицу, было бы просто кощунством, тем более что от Пярну до Таллинна всего 125 км. Не стану перечислять все достопримечательности города, тем более, что информацию такого рода можно найти в любом путеводителе, расскажу лишь о своих ощущениях. От Таллина просто веет средневековьем: каменные дома, буквально вросшие друг в друга, красная черепица на крышах, стук брусчатки… Когда идешь по узенькой улочке, так и кажется, что из-за угла появится рыцарь в доспехах или девушка в одеянии от средневекового Армани. Кроме того буквально на каждом углу тебя поджидают уютные кафешки с довольно демократичными ценами

Шоппинг

Шоппинг – это неофициальный международный вид спорта, ну а если уж вы оказались в другой стране, то от магазинчиков и сувениров вам никуда не деться, а в Эстонии с этим проблем вообще нет. Здесь вы найдете целую кучу интересных вязаных вещей, картин и картинок, значков и чашек, и прочих привлекающих внимание мелочей. И обязательно сходите к Таллиннской ратуше, возле которой стоят тетушки с небольшими тележками. У них можно купить готовую приправу для вкуснейшего глинтвейна, заодно и рецептик подскажут.
P.S. И обязательно придерживайтесь ПДД! Эстонские полицейские, как полтергейсты, я ни одного не видел, но поверил в их существование после того, как пришлось заплатить штраф за неоплаченную парковку, Европа как-никак.